JLL：2025年全球数据中心行业展望与挑战
来源：安博电竞怎么下载安装包 发布时间：2025-02-12 06:30:49人工智能（AI）应用正在各个行业迅速扩展，全球数据中心行业在AI的采用和发展中起着至关重要的作用。为满足指数级的数据中心需求，预计该行业将在2025年以“惊人的速度”增长。这是根据仲量联行（JLL）的《2025年全球数据中心展望》得出的结论，该展望探讨了人工智能不仅如何推动需求，而且怎么样发展更强大、更高效的数据中心基础设施，以平衡计算能力和可持续性。然而，数据中心市场面临着重大的供应和能源挑战。
在超大规模和主机托管领域，预计2025年全球将有10吉瓦的数据中心破土动工，而7吉瓦可能会完工。根据目前在建和计划开发的速度，到2027年，全球数据中心市场可能会以15%的复合年增长率增长，并有可能达到20%。
快速扩张带来了挑战，包括需求超过供应和一些市场的电力发展限制。该行业还面临着众多机遇，例如新技术的涌现为可持续发展提供了新的途径。
JLL欧洲、中东和非洲区负责人兼数据中心解决方案全球主席Jonathan Kinsey表示：“AI创新的步伐并没有放缓，数据中心行业必须继续适应。人工智能的变革性力量需求已经重塑了我们的世界，但其最重要和最持久的影响可能在于我们怎么样应对推动这场技术革命所需的大量能源需求。其结果将从根本上重塑数据中心的设计和运营。”
人工智能革命的核心是半导体技术的快速发展。根据该报告，在过去的两年里，GPU变得更强大，导致机架密度从每机架40千瓦到130千瓦不等，未来的芯片预计将达到每机架250千瓦的惊人功率。
该报告称，GPU创新带来了一个重大障碍：管理密集、能源密集型GPU产生的热量。保持这种技术冷却和负载变化稳定的必要性，再加上新的电力使用效率（PUE）法规，将使热管理策略转向液体冷却，作为新数据中心开发的标准。根据该报告，未来，随着GPU的功率激增至150千瓦以上，浸没式冷却将成为一种常见的解决方案。
大多数新数据中心的设计都是为了容纳AI和传统工作负载的组合。尽管AI是一个重要的驱动因素，但即使是乐观的采用情况也表明，到2030年，AI将占数据中心需求的不到50%，而数据存储和基于云的应用程序等传统的、强度较低的工作负载将占到大部分需求。
JLL亚太区数据中心业务负责人Andrew Green表示：“虽然并非每个数据中心都是或将成为专门的人工智能设施，但所有数据中心，无论是新的还是现有的，都可以从更节能的运营和改进的技术整合中受益。数据中心运营商必须应对巨大的电力需求，同时满足对更节能设施的需求。人工智能正在通过预测性维护应用程序改变数据中心管理，优化能源使用，延长设备寿命，减少停机时间。”
预测显示，未来五年全球数据中心的能源需求可能会翻一番。虽然数据中心消耗大量电力，但报告称，它们是复杂的全球电力挑战的一个组成部分。此外，预计到2025年，数据中心仅占全球电力消耗的2%左右。各种其他因素，如电动汽车（EV）采用率的提高、机械电气化和发展中国家电力消耗的增加，也导致了电力需求的增长。
由于数据中心通常集中在大都市地区，该报告称，在美国弗吉尼亚州北部、日本东京和英国伦敦等一些最大的全球数据中心市场，向新开发项目供电的重大瓶颈任旧存在。此外，这些集群在全球分布不均，导致一些国家和地区的数据中心在总电力需求中占相当大的比例。
JLL美国数据中心市场联席主管Andy Cvengros表示：“数据中心开发商根据几个关键方面的可用性来评估市场，包括电力、土地、连接和税收优惠。稀缺性只是电力故事的一半；输电是另一部分。在某些市场，架设输电线路和变电站将新的数据中心连接到电网所需的时间可能长达四年或更长。2025年，成熟市场和新兴市场都将迎来更高的发展水平，更多的开发商将探索天然气和燃料电池等其他能源解决方案。”
大规模核电被视为碳中和的，正在成为传统电力的首选替代品，尤其是在AI和高性能计算应用方面。报告说明，世界各地的公司正在开发小型模块化反应堆（SMR），虽然仍处于早期阶段，但可以以大型核能的一小部分成本提供模块化和可扩展的绿色能源。尽管由于报告中详述的种种原因，在2030年之前不太可能在美国进行商业部署，但JLL预计今年将发布更多SMR。
由于对计算能力和数据存储的需求、电力短缺导致的低供应、着迷的回报以及对AI潜力的日益兴奋，投资的人对数据中心的兴趣将在2025年之前保持强劲。JLL预计2025年数据中心开发融资将再创新高，而2025年全球数据中心交易量可能会适度增长。
JLL长期资金市场美国数据中心负责人Carl Beardsley表示：“过去几年，数据中心活动呈爆炸式增长，大部分需求都集中在单租户的地面建设上。基于所需的资本量和较长的开发周期，新投资者面临着巨大的进入壁垒。2025年，我们预计核心投资者将有很多机会对继续建设的单租户数据中心进行资本重组。”
并购投资量和大型并购可能会放缓，但JLL预计2025年合资企业将增加，特别是在发展中国家，因为行业公司与区域集团合作，帮助驾驭当地的政治、监管和商业格局。
尽管面临挑战，包括一些市场的供应限制和电力限制，但报告称，数据中心行业的前景仍然非常有利。在人工智能采用、数据处理需求增加和持续技术进步的推动下，该行业有望持续增长。（小晨编译）返回搜狐，查看更加多